понедельник

Как арендовать жилье без посредников? Пошаговая инструкция: оформление аренды

Предположим, вы нашли «квартиру своей мечты», как же ее теперь арендовать?
Вообще, как я уже говорила, если на осмотре квартиры она вам очень понравилась, есть 3 варианта:
- сразу подписать договор найма (вот и паспорт нужен),
- оставить задаток (деньги), как бы закрепляя за собой временное преимущество, чтобы квартиру не сдали другим,
- взять время на обдумывание.

Начну с конца. «Я подумаю». Если вы не уверены, говорите хозяину «спасибо, я подумаю еще». Правда, лучше долго не думать, уместить все просмотры в 1-2 дня и быстренько определиться. Иначе пока вы целую неделю обходите адреса, окажется что самый понравившийся вариант уже сняли. И вам придется выбирать заново из оставшегося, либо даже заново организовывать поиск. Потому что толковые хозяева назначают просмотры тоже обычно на один период времени  и за полдня найдется желающий снять.

- Оставить задаток. Если вам вариант жилья очень понравился, но вы не готовы сразу подписать договор (например, нет всей суммы сразу), можно оставить сумму задатка под расписку (если у хозяина нет бланка, то пишет расписку от руки). Задаток – это доказательство серьезности ваших намерений снять жилье. При этом хозяин уже не может сдать жилье другим желающим в обговоренный срок. И сумма задатка идет в общий платеж. Например, месячная оплата 10 тыс, задаток вы оставили 3 тыс. Тогда при подписании договора вы вносите (10-3) тыс за первый месяц.
Но вы должны понимать, что в случае невыполнения вами договоренности (если вы передумали), задаток вам возвращен не будет (это прописано в гражданском кодексе).

- Подписать договор. А вот тут подробнее.
Самое первое – нужно убедиться, что данное жилье действительно принадлежит данному хозяину (что это не мошенники). Поэтому вначале спросите документы, подтверждающие право собственности на жилье и паспорт владельца. 
Обычно это свидетельство о регистрации права собственности, но с 15 июля 2016 года отменили бумажные версии свидетельств. Поэтому если хозяин приобрел жилье после указанной даты, то проверить владельца сложнее. Можно сделать запрос  ЕГРН, но даже электронная версия выписки из ЕГРН будет стоить вам 250 руб/адрес и ждать дня 3. Поэтому проще будет, например, попросить у хозяина принести договор купли-продажи (сверяйте адреса) или квитанции за коммунальные услуги за последние месяцы. Потому что в квитанциях указан адрес и фио владельца.
Обязательно сверьте фио в документах. Если квартиру сдает не владелец, указанный в свидетельстве, то (бим-бим, тревожный звоночек) определите право человека на это действие. Это может быть законный супруг (смотрим печать в паспорте, где указано фио супруга), может быть родственник или иной человек. Вообще это повод засомневаться в законности. Можно конечно потребовать доверенность от нотариуса, но частники обычно не будут тратиться на такие  юридические тонкости. Поэтому можно опять же потребовать от человека наличие квитанций на оплату коммунальных услуг за последние месяцы.

Итак, документы проверены (и все условия обговорены еще раньше). Второй шаг – заполнить все договора. Никаких «верю на слово».
Договор заключается в 2 экземплярах на срок 11 мес (тогда его не надо нигде регистрировать, а после 11 месяцев он автоматически пролонгируется, то есть продляется, если никто не изъявил желание его расторгнуть) и остается на руках и хозяина (арендодателя) и арендатора (это вы). Типовые бланки договоров можно найти в инете и подработать под себя. Если у хозяина нет бланка договора (узнайте заранее при созвоне), подготовьте бумажки сами (вам же выгоднее – можно включить нужные вам пункты). К договору обычно приложением идет «акт приемки-передачи помещения в найм», в котором описано также передаваемое основное имущество и его состояние, а также вписываются показатели счетчиков. Также нужен график платежей – где арендодатель будет расписываться за полученные суммы оплаты. Если вы договоритесь оплачивать «на карту», то квитанции тоже храните.
Если хозяин категорически отказывается подписывать договор, то (бом-бом, тревожный звон) лучше откажитесь от данной квартиры вообще. Обычно хозяева боятся, что так их «засветят» в налоговой, но наличие договора на это вообще не влияет. А вот отдавать чужому человеку деньги просто так, без каких-либо бумажек – это будет глупость.

Итак, договора заполнены и подписаны. Вам передали ключи. Иногда хозяева фотографируют паспорт арендатора. Не надо бояться, кредит по фото не оформят.

Все, поздравляю, вы самостоятельно сняли жилье! Осталось перевезти вещи и жить-поживать, не забывая регулярно оплачивать арендную плату. 

Понравилось? Поделись...

 

Умные домохозяйки | Desenvolvido por EMPORIUM DIGITAL