Разные бывают ситуации в жизни, и возможно вам придется арендовать квартиру. Как арендовать квартиру без посредников: пошаговая инструкция поиска жилья.
Зачем нужны риелторы при аренде жилья? Зачастую только для
поиска вариантов и созвонов с хозяевами. На самом деле мало кто из риэлторов
проверяет дотошно документы арендодателя и уж точно никто не гарантирует вам
благонадежность или порядочность хозяина квартиры.
А раз так, то «зачем платить больше»? Ведь за эти свои
минимальные услуги риелторы берут от 50 до 100% месячной оплаты. Созвониться с
хозяином и назначить встречу для просмотра жилья вы можете и сами, о проверке
документов напишу позже, а сейчас где искать варианты аренды.
1.
Поиск квартиры - Проще всего в интернете на сайте avito.ru, выберите нужный город (район), раздел
недвижимость / квартиры /сдам. Тут есть еще много фильтров – например, для
крупных городов есть даже отбор по району или метро (1 на фото, кликните на картинке для увеличения), «на длительный
срок» (2), 1- 2 или сколько вам нужно комнат (3). И опять же выберите вкладку «Частные»
(объявления) (4). Поле 5 покажет, как много подходящих вариантов найдено. Поля
6 и 7 нужны для удобства отображения – например, отображать варианты списком
или с фото, а также по дате добавления или цене сортировать.
Можно, конечно, и на сайте cian посмотреть, но там одни
риэлторы. Можно искать на форумах и в группах соц.сетей, но там обычно старые
данные, ибо хорошие варианты разбирают сразу.
2.
Фильтрация первая - Как упростить поиск
вариантов? Вы должны заранее знать нужные вам параметры жилья. Кроме сколько
комнат, также какой район (вплоть до улиц), наличие чего необходимо (бытовая
техника, wi fi и
т.д.), комфортность (согласны ли вы на «бабушкин вариант» или принципиален
свежий ремонт), какие этажи не хотите и т.д. Тогда вы не будете тратить время
на ненужные вам варианты. А подходящие вам варианты выпишите на листики, с
основными параметрами жилья, именем и телефоном хозяина, ценами, оставляя еще свободное место под каждым адресом для пометок.
3.
Фильтрация вторая – обзвоните хозяевов
объявлений, задайте кучу дополнительных вопросов для уточнения. Уже на этом
этапе вы еще что-нибудь отсеете (то голос хозяина не понравился, то окажется
что нужного вам не хватает на квартире). Перечень вопросов также заранее
выпишите себе на отдельный листик, чтобы не мямлить в трубку или не забыть спросить
очень важное.
4.
Назначение просмотров оставшегося жилья. При
обзвоне (пункт 3) спрашивайте – когда можно посмотреть. Лучше просмотр нескольких
вариантов жилья в одном районе назначать на одно примерно время, например,
вечер пятницы (да, записывайте график еще на один листик). Если у вас совсем
нет опыта просмотра жилья, начинайте с менее привлекательных вариантов,
потренируйтесь разговаривать с хозяином. Делайте запасы времени между
просмотрами, даже если квартиры в одном или соседних домах – кто-то может
опоздать, либо еще какие накладки. А свободное время потратите на изучение
района (убирают ли двор, сколько пивнушек рядом, шумит ли улица и т.д.). В
среднем на осмотр квартиры нужно 5-15 мин от поздороваться с хозяином у
подъезда, подъеме в лифте до выхода на улицу. Так что
минимум 20-30 мин закладывайте на 1 адрес, и это без «логистики» - перемещения
между адресами.
Столько времени нужно на осмотр
подходящего вам жилья, если вы уже дважды отфильтровали объявления. С
риелторами как раз бывает часто, что они ничего не фильтруют, кроме количества
комнат и таскают бедных клиентов по всем адресам без разбора. Тогда клиент,
зайдя в квартиру, сразу понимает, что это ему не подходит (пункт 2), и тогда
просмотр занимает 2 минуты. Но время созвониться/приехать/уехать потрачено уже,
причем зря. Это еще одна причина не пользоваться при аренде услугами риелторов.
5.
Просмотр жилья. На просмотр нужно идти с
памяткой, паспортом и суммой залога. За час-пару часов еще раз созвонитесь с
хозяином, мол, в силе ли встреча? Особенно, если назначали встречу не в этот же
день. Так вы подтвердите намерение и напомните о себе, либо узнаете, что
квартира то уже сдана и можно к ним не ехать. Встречу обычно назначают либо во
дворе дома, либо в самой квартире, тогда вам нужно знать номер квартиры, код
домофона и этаж, спросите об этом заранее (пункт 4). На просмотр лучше взять с
собой бахилы, потому что ходить придется по всей квартире, заглядывая в углы. При этом вам не придется разуваться (и чувствовать себя неуверенно и некомфортно) и своей основательностью вы можете приглянуться хозяину (что сыграет свою роль, если претендентов на квартиру будет несколько).
На что смотреть: на все, начиная
от состояния подъезда (запахи, грязь, состояние лифта, подозрительные соседи в
коридоре) до как ведет себя хозяин и насколько вам нравится сам «дух» нового
жилья. Район на удобство для вас вы тоже оцениваете еще до входа в дом.
Осмотр жилья делаете по перечню
пунктов в памятке – от наличия всего необходимого вам (мебель, бытовая
техника), до состояния стен и сантехники (и насколько для вас это критично).
Обязательно включите/выкл свет в санузлах, проверьте наличие плесени, откройте
воду (ржавая / негорячая/ плохой напор, как справляются трубы канализации), на
кухне проверьте все от крана до холодильника, загляните в шкафы. Будьте
максимально дотошны. Параллельно можно спрашивать хозяина про прежних жильцов,
соседей, особенности жилья.
Если подходит, можно спросить об
условиях (например, можно ли курить) и оплате со всеми доплатами. Есть ли
страховой депозит и на каких условиях возвращается либо нужно оплатить сразу 2
месяца вперед. Когда и кто оплачивает коммунальные (по счетчикам или фиксировано),
входит ли интернет и тв в общую сумму и т.д. В конце еще раз подведите итог: «то
есть оплата составит __руб. в мес + ___ (свет/электричество по счетчикам) и
все?» либо «я вам должен 2 месячные платы сразу + __ (коммунальные по
счетчикам) в конце месяца».
На листике варианта жилья (пункт
2) делайте пометки – о + и – данного жилья и цифры оплаты.
6.
В конце осмотра вы можете сразу подписать
договор найма (вот и паспорт нужен), либо оставить задаток (деньги), как бы закрепляя
за собой временное преимущество, чтобы квартиру не сдали другим, либо просто
взять время на обдумывание.
Но об этом я расскажу вам в следующий раз
(подписывайтесь на блог, чтобы не пропустить новые полезности). :)
1 коммент.:
Я хочу поделиться свидетельством о том, как г-н Бенджамин помог мне с займом в 2 000 000,00 долларов США для финансирования моего проекта фермы по выращиванию марихуаны, я очень благодарен и пообещал поделиться этой законной финансирующей компанией с любым, кто ищет способ расширить свой бизнес-проект. .финансирующая компания. Любой, кто ищет финансовую поддержку, должен связаться с ними по адресу lfdsloans@outlook.com. Г-н Бенджамин также работает в WhatsApp + 1-989-394-3740, чтобы облегчить задачу любому заявителю.
Отправить комментарий